DB22T 475-2009 房地产估价规程

摘要：本文件规定了房地产估价的基本原则、程序、方法及报告内容等要求。本文件适用于吉林省行政区域内房地产估价活动及相关管理工作。
Title：Real Estate Appraisal Procedures
中国标准分类号：P54
国际标准分类号：07.100

《房地产估价规程》（DB22/T 475-2009）是吉林省地方性标准，规定了房地产估价的基本要求和方法。以下对规程中的关键条文进行解读。

首先，关于估价基本事项。第4.1条规定，估价机构应具有相应资质，并在业务范围内开展工作。第4.2条指出，估价委托方需提供真实、完整的资料。这强调了双方在合作中的诚信义务。

其次，在估价程序方面，第5.1条规定了接受估价委托的流程，包括核实委托方身份及需求。第5.3条要求实地查勘，确保估价依据准确无误。第5.4条明确了市场调查的内容，如当地房地产市场状况等。

再者，估价方法的选择至关重要。第6.2条规定，应根据估价对象特点选择适当的方法。通常情况下，应至少选用两种以上方法进行评估，并结合实际情况确定最终结果。

最后，报告编制与审核环节也不容忽视。第8.1条规定，估价报告应当客观、公正、全面反映估价过程及结论。第8.3条强调，报告须由注册房地产估价师签名并加盖机构公章。

这些条文共同构成了房地产估价工作的规范框架，有助于保障估价质量和行业健康发展。