DB11T 661-2009 房屋面积测算技术规程

DB11/T 661-2009《房屋面积测算技术规程》是北京市地方标准，主要用于规范房屋面积的测算方法和技术要求。以下是对该标准中一些重要条文的详细解读：

房屋建筑面积计算原则

1. 基本原则：房屋建筑面积应按照外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计算。这一原则明确了建筑面积计算的基础是以建筑物的外轮廓为基准。

2. 不计入建筑面积的部分：

- 露台、挑阳台等未封闭部分。

- 层高小于2.2米的地下室或半地下室。

- 独立使用的地下室、车棚、车库等附属设施。

3. 特殊部位处理：

- 对于跃层式住宅，其上下两层的面积分别计算。

- 复式结构中的挑空部分不计入总面积。

测算方法与步骤

1. 实地测量：采用全站仪或其他符合精度要求的仪器设备进行现场测量，确保数据准确无误。

2. 图纸核对：将实测结果与设计图纸对比，确认一致性。

3. 误差修正：对于不可避免的小范围误差，在不影响整体判断的前提下可适当调整。

其他注意事项

- 层高的定义：从楼地面完成面至上方梁底或板底之间的垂直距离。

- 墙体厚度：内外墙均按设计图纸标注的实际尺寸计算。

- 公共区域划分：楼梯间、电梯井等公共设施需明确归属，并合理分摊至各户。

通过以上内容可以看出，《房屋面积测算技术规程》不仅规定了具体的测算流程和技术指标，还特别强调了实际操作中的细节控制，这对于保证房地产交易公平性具有重要意义。希望这些解读能够帮助您更好地理解和应用该标准。