DB34T 4164-2022 住宅工程质量分户验收规程

《住宅工程质量分户验收规程》（DB34/T 4164-2022）是安徽省地方标准，自2022年8月25日发布并实施。该规程为住宅工程的分户验收提供了统一的技术依据，有助于提高住宅工程质量水平，保障居民居住安全和舒适度。

以下是对规程中一些重要条文的详细解读：

一、适用范围

本规程适用于安徽省行政区域内新建住宅工程的分户验收工作。明确了规程的地域适用性和工程类型，确保了标准的针对性和有效性。

二、基本规定

1. 验收主体：规定了建设单位负责组织分户验收工作，监理、施工等单位参与配合。强调了建设单位在质量管理中的主导地位。

2. 验收条件：要求住宅工程竣工验收合格后方可进行分户验收，并且所有影响使用功能的质量问题必须整改完毕。这保证了分户验收是在一个相对完善的工程基础上开展的。

三、验收内容

1. 建筑结构安全：包括楼板厚度、梁柱尺寸等是否符合设计要求。例如，规程指出楼板厚度允许偏差为±5mm，这一数值直接影响到房屋的整体稳定性和抗震性能。

2. 防水工程：重点检查屋面、卫生间、厨房等部位的防水效果。规程提出卫生间地面应比相邻房间地面低20～30毫米，并做好坡度处理，以防止积水渗漏。

3. 装饰装修：关注墙面、地面、顶棚等表面平整度及色泽均匀性。对于壁纸、涂料等材料，规程要求不得有明显色差或接缝痕迹。

4. 给排水系统：测试管道连接处密封性以及水流畅通情况。规程特别提到水龙头出水压力应适中，避免过高造成浪费或过低影响正常使用。

四、验收方法

采用目测观察与专业仪器检测相结合的方式。如利用激光测距仪测量门窗洞口宽度；通过打压实验验证水管耐压能力等。这些科学合理的检测手段能够更准确地反映实际状况。

五、验收记录

要求形成完整的书面资料存档备查。每户均需单独建立档案，包含但不限于平面布置图、检查项目明细表、存在问题及整改结果等内容。这样做不仅便于日后维护管理，也有利于追溯责任主体。

总之，《住宅工程质量分户验收规程》（DB34/T 4164-2022）从多个维度规范了住宅工程质量控制流程，对于提升住宅品质具有重要意义。各方参与者应当严格按照规程执行，共同致力于打造高品质居住环境。