GBT 28406-2012 农用地估价规程

GBT 28406-2012 农用地估价规程主要内容

《GBT 28406-2012 农用地估价规程》是用于指导农用地估价工作的国家标准。以下是该标准的主要内容：

• 估价原则：明确了农用地估价应遵循公开、公平、公正的原则。
• 估价方法：
  • 基准地价系数修正法
  • 收益还原法
  • 成本逼近法
  • 市场比较法
• 估价程序：包括确定估价对象、收集资料、选择估价方法、计算评估值和撰写估价报告等步骤。
• 特殊用途土地的估价：针对不同类型的农用地（如耕地、园地、林地等）提出了具体的估价要求。

与老版本的变化

相比旧版本，GBT 28406-2012在以下几个方面进行了更新和改进：

• 估价方法的细化：增加了更多适用于现代农用地市场的估价方法，并对原有方法进行了优化。
• 数据来源的要求：强调了数据来源的可靠性和时效性，要求使用最新的市场信息。
• 估价报告的规范：对估价报告的内容和格式提出了更严格的要求，确保报告的透明度和可追溯性。
• 适用范围的扩展：涵盖了更多类型的农用地，适应了农业现代化发展的需求。