THRBWP 06-2022 住宅物业承接查验指南 （试行）

摘要：本文件规定了住宅物业承接查验的术语和定义、基本要求、查验内容与方法、问题处理及资料管理。本文件适用于新建住宅物业的承接查验工作，也可供其他类型物业参考使用。
Title：Residential Property Takeover Inspection Guidelines (Trial)
中国标准分类号：P51
国际标准分类号：91.040

《THRBWP 06-2022住宅物业承接查验指南》中关于“设施设备验收”的条款变化解析

在THRBWP 06-2022与旧版标准相比，设施设备验收部分新增了对智能化系统全面检测的要求。旧版标准仅笼统要求对电梯、供水供电等传统设施进行检查，而新版标准明确细化了智能化系统如门禁、监控、消防联动等的具体检测内容和方法。

以门禁系统为例，新版标准规定在验收时需模拟多种场景测试其响应速度及安全性，例如断电情况下备用电源是否能正常工作、紧急按钮触发后能否及时响应等。同时强调应记录每次检测结果并形成书面报告存档备查。这种改变体现了现代物业管理向精细化管理方向发展的趋势，有助于提升小区安全防范能力。

应用该条款时，物业公司应提前做好准备，包括熟悉各类设备的操作手册、准备必要的检测工具以及安排专业技术人员参与验收过程。此外还需注意与施工单位保持良好沟通，确保所有问题能在移交前得到妥善解决。