THRBWP 01-2022 哈尔滨市物业服务费用评估规范（试行）

在THRBWP 01-2022《哈尔滨市物业服务费用评估规范》中，有一条新旧版本差异较为显著的内容是关于物业费构成的细化规定。相较于旧版标准，新版特别增加了对人工成本、材料成本以及管理费用的具体占比要求，这对于实际操作具有重要的指导意义。

以人工成本为例，在新版规范中明确规定了人工成本应占总物业费的40%-50%，并进一步指出这一比例需根据服务等级和服务内容的不同进行调整。例如，对于一级服务而言，由于其提供的服务更为全面细致，包括但不限于24小时安保巡逻、绿化养护等，因此人工成本所占比例可以适当提高至50%左右；而对于三级服务，则可降至40%。这样的调整不仅使得物业公司在制定收费标准时有了更明确的依据，也便于业主更好地理解物业费的构成，从而增强双方的信任感。

此外，在具体应用过程中，物业公司需要建立完善的员工档案制度，确保所有参与服务人员的信息真实有效，并定期开展培训工作，提升服务质量。同时，还需建立健全的成本核算体系，通过科学合理的预算管理来控制不必要的开支，保证资金使用效率最大化。

总之，新版规范通过对物业费构成更加具体的划分与说明，为物业服务行业提供了更加公平透明的价格形成机制，有助于促进整个行业的健康发展。