TZJASE 009-2021 既有住宅加装电梯使用管理 与维护保养规则

TZJASE 009-2021《既有住宅加装电梯使用管理与维护保养规则》为推动老旧社区更新提供了重要指导。在实际执行中，可从以下几个方面挖掘弹性空间：

一是简化审批流程。各地政府可以结合实际情况，将审批环节进行整合优化，例如由住建部门牵头统一受理材料，减少重复提交。同时推行告知承诺制，在确保安全的前提下，允许业主先施工后补办手续。

二是创新筹资模式。鼓励采用PPP模式引入社会资本参与电梯加装和后期运营。建立电梯使用费预存机制，业主按月缴纳一定费用存入专用账户，用于日常维保和大修支出，既减轻了初期投入压力，又保障了后续资金需求。

三是推行标准化建设。制定统一的技术规范和设备选型标准，通过规模化采购降低硬件成本。建立电梯全生命周期数字化管理系统，实现故障预警、远程监控等功能，提高运维效率。

四是加强政策支持。对符合条件的项目给予财政补贴，并将加装电梯纳入老旧小区改造范围统筹考虑。金融机构可开发专项贷款产品，提供优惠利率支持。

五是注重人文关怀。在设计阶段充分考虑无障碍需求，增设低位按钮、语音播报等人性化功能。定期开展安全使用培训，增强居民安全意识。

六是探索共享模式。对于部分楼层较低或不具备独立加装条件的单元楼，可试点建设公共电梯，按需付费使用，最大化利用有限空间资源。

七是完善监管体系。建立多部门联合巡查制度，及时发现并处置安全隐患。发挥行业协会作用，制定行业自律公约，促进行业健康发展。

通过上述措施，可以在保证质量安全的前提下，有效提升既有住宅加装电梯工作的推进效率，实现经济效益和社会效益的双赢。