DB37T 4798—2024 国有储备土地资产负债核算技术规范下载及解读-文档家

拓展解读

《DB37/T 4798—2024 国有储备土地资产负债核算技术规范》是山东省地方标准，旨在规范国有储备土地资产的管理和核算工作。以下选取了部分重要条文进行详细解读：

术语和定义

1. 国有储备土地：指政府为调控土地市场、促进经济社会发展而依法取得并储备的土地资源。本规范明确指出国有储备土地应包括已完成征地补偿安置且具备开发条件的土地。

2. 资产负债核算：是指对国有储备土地在特定时点上的资产价值与负债情况进行全面记录和分析的过程。这不仅涉及土地本身的评估价值，还包括因管理该土地所发生的各项成本及潜在收益。

核算原则

- 客观性原则：要求所有数据来源真实可靠，不得虚构或隐瞒任何信息。

- 一致性原则：同一时期内采用相同的方法和技术手段进行核算，确保结果可比性强。

- 及时性原则：应及时更新相关信息，反映最新状况。

核算内容

1. 资产部分

- 土地使用权价值：根据市场比较法、收益还原法等方法确定。

- 公共基础设施配套完善程度：如道路、供水供电设施等投入情况。

2. 负债部分

- 征地拆迁补偿费用：详细列出每笔支出明细。

- 融资成本：包括贷款利息及其他融资相关费用。

核算程序

1. 数据收集阶段：由负责单位组织人员深入现场调查核实，并收集必要的财务资料。

2. 数据处理阶段：利用专业软件对收集到的数据进行整理加工，形成初步核算结果。

3. 审核确认阶段：邀请第三方机构参与复核，确保最终报告准确无误后正式发布。

注意事项

- 在进行资产评估时需考虑区域经济发展水平、市场需求等因素影响；

- 对于存在争议的土地权属问题应先予以解决后再纳入核算范围；

- 鼓励运用现代信息技术提高工作效率的同时也要注意保护敏感信息的安全性。