DB12T 1389-2024 建设项目用地策划技术规范

DB12/T 1389-2024《建设项目用地策划技术规范》是天津市发布的关于建设项目用地策划的技术性文件，旨在指导和规范建设项目用地的前期策划工作，提高土地利用效率，保障项目的顺利实施。以下选取了该规范中的一些重要条文进行详细解读：

总则

规范明确指出，建设项目用地策划应当遵循依法依规、科学合理、节约集约用地的原则，确保项目用地符合国家和地方的土地利用总体规划及城乡规划的要求。

规划选址

在规划选址环节，规范强调要充分考虑区域资源环境承载能力，避免占用基本农田和其他重要生态功能区。同时要求对拟选地块进行详细的现场踏勘与调查，包括地质条件、水文状况等自然因素以及周边基础设施现状等社会经济条件。

土地使用性质

对于土地使用性质的确定，规范提出应根据城市总体规划确定的功能分区来选择合适的用途，并且需要综合考虑市场需求、产业发展方向等因素。此外还特别提到工业仓储用地不得擅自改变为居住或商业用途。

绿地率与建筑密度

规范对绿地率和建筑密度作出了具体规定：新建住宅小区绿地率不低于35%，而商业办公建筑则要求达到25%以上。同时指出建筑物基底面积占建设用地总面积的比例不得超过50%。

公共设施配套

针对公共服务设施配置，规范要求按照人口规模和服务半径合理布局学校、医院、公园等公共设施。其中，每千人至少需配备一所幼儿园，小学服务半径不宜超过500米，中学则控制在1000米以内。

环境保护措施

环境保护是整个建设项目过程中不可忽视的一部分，在此部分规范提出了多项要求：

1. 必须采取有效措施减少施工期间产生的扬尘污染；

2. 施工废弃物应当分类收集并妥善处置；

3. 完工后应及时恢复场地植被覆盖；

4. 对于可能产生噪声振动影响周围居民生活的项目还需制定专门的降噪减振方案。

结语

通过上述内容可以看出，《建设项目用地策划技术规范》不仅涵盖了从选址到竣工验收全过程中的诸多关键环节，而且针对不同类型的建设项目给出了针对性强的具体指导意见。这将有助于提升我市建设项目用地管理水平，促进经济社会持续健康发展。