DB11T 2103.26-2024 社会单位和重点场所消防安全管理规范 第26部分：既有公共建筑改造

《DB11/T 2103.26-2024社会单位和重点场所消防安全管理规范 第26部分：既有公共建筑改造》是北京市发布的关于既有公共建筑改造的消防安全管理地方标准。以下是对该标准中重要条文的详细解读。

一、总则部分

1.1 标准适用于北京市行政区域内既有公共建筑的消防改造活动。这意味着所有在北京市范围内的既有公共建筑，在进行消防改造时都应遵循此标准。

1.2 改造工程应符合现行国家法律法规及北京市相关规定。这要求在进行消防改造时，不仅要遵守国家标准，还要特别注意北京市的地方性法规和政策。

二、术语和定义

2.1 “既有公共建筑”是指已经建成并投入使用的供公众使用的建筑物。明确了“既有公共建筑”的概念，有助于界定适用范围。

2.2 “消防改造”指为提高建筑消防安全性能而实施的技术措施和管理活动。这一定义强调了消防改造的目的在于提升建筑的整体消防安全水平。

三、基本规定

3.1 改造前应对建筑现状进行全面评估。包括建筑结构、消防设施、电气系统等方面，确保改造方案具有针对性和可行性。

3.2 改造过程中不得降低原有建筑的消防安全等级。任何改造都不能以牺牲安全性为代价，必须保持或提升原有的安全标准。

四、具体要求

4.1 消防设施改造

（1）火灾自动报警系统：确保系统灵敏可靠，覆盖所有关键区域。对于老旧系统的更新换代要慎重选择技术成熟的产品。

（2）自动喷水灭火系统：检查管道是否畅通无阻，喷头布置合理且数量充足。同时对阀门、水泵等设备定期维护保养。

（3）疏散指示标志与应急照明：保证标识清晰可见，灯具完好有效。特别是在人员密集场所，要增加必要的辅助疏散设施。

4.2 建筑结构防火

（1）外墙保温材料必须采用不燃材料。避免使用易燃可燃材料作为外保温层，防止火灾蔓延。

（2）楼梯间及前室应设置防烟设施。如机械加压送风装置等，保障逃生通道的安全性。

（3）防火分区划分需符合规范要求。通过设置防火墙、防火卷帘等方式合理划分防火单元。

4.3 电气系统改造

（1）电线电缆选用耐火型产品。杜绝因线路老化引发短路事故的可能性。

（2）配电箱柜安装位置应远离高温源。避免因散热不良导致设备过热损坏。

（3）定期检测漏电保护装置功能状态。及时发现并排除潜在隐患。

五、验收与维护

5.1 工程完成后须经专业机构验收合格后方可投入使用。由具备资质的第三方机构对整个改造项目进行全面审查，确认各项指标达标。

5.2 制定详细的维护计划。包括日常巡查、周期性检修等内容，确保各项设施始终处于良好工作状态。

5.3 建立完善的档案管理制度。记录每次检查维修情况，便于追溯查询。

综上所述，《DB11/T 2103.26-2024》从多个维度对既有公共建筑消防改造提出了明确要求，旨在通过科学合理的规划与执行，全面提升此类建筑的消防安全水平，为公众创造更加安全可靠的环境。