DB12T 598.1-2024 建设项目用地控制指标第1部分：工业和仓储项目

DB12/T 598.1-2024《建设项目用地控制指标 第1部分：工业和仓储项目》是一项天津市发布的标准，旨在规范工业和仓储项目的用地控制，提高土地利用效率。以下是对该标准中一些重要条文的详细解读：

总则

本标准适用于天津市行政区域内新建、改建、扩建的工业和仓储项目的用地控制。明确了标准的目的在于通过科学合理的用地控制指标，促进土地资源的节约集约利用。

用地分类与面积控制

标准对工业和仓储用地进行了明确分类，并规定了不同类别用地的面积控制指标。例如，一类工业用地的最小面积不得少于3000平方米，而二类工业用地的最小面积则为5000平方米。对于仓储用地，其面积控制依据储存物品的性质和规模有所不同。

建筑密度与容积率

建筑密度是指建筑物基底面积占总用地面积的比例，标准要求工业用地的建筑密度一般不低于30%，但不得超过60%。容积率是衡量建筑密集程度的重要指标，工业用地的容积率宜控制在0.8至2.0之间，具体数值需根据行业特点和技术条件确定。

绿地率

绿地率是指绿化覆盖面积占总用地面积的比例，标准建议工业用地的绿地率不宜低于10%，同时强调绿地布置应结合生产需求，避免占用必要的生产空间。

道路及停车场

标准对厂区内部的道路宽度和停车场面积也提出了具体要求。主干道宽度不应小于7米，次干道宽度不应小于4米。停车场面积应根据企业规模和车辆数量合理设置，确保不影响正常的生产和物流活动。

公共设施

工业和仓储项目内的公共设施建设同样受到严格管控。标准指出，公共设施的占地面积不得超过总用地面积的15%，并且应当集中布局，以减少对生产区域的影响。

特殊行业的特殊要求

针对某些特殊行业，如危险化学品生产企业等，标准提出了更为严格的用地控制措施。这些措施包括但不限于增加安全间距、加强消防设施建设等方面的要求。

以上内容仅为DB12/T 598.1-2024标准的部分解读，实际应用时还需结合具体情况进行综合考量。希望上述信息能够帮助您更好地理解和执行这一标准。