DB12T 598.2-2024 建设项目用地控制指标第2部分：公共管理与公共服务设施项目

《建设项目用地控制指标 第2部分：公共管理与公共服务设施项目》（DB12/T 598.2-2024）是由天津市市场监督管理委员会发布的，旨在规范公共管理与公共服务设施项目的用地控制。以下是对该标准中一些关键条款的详细解读：

总则

本标准适用于天津市行政区域内新建、改建和扩建的公共管理与公共服务设施项目的用地控制。它明确了项目用地应遵循节约集约用地原则，并要求合理确定用地规模，提高土地利用效率。

规划设计要点

# 1. 用地布局

标准指出，项目用地布局应当符合城市总体规划和控制性详细规划的要求。在具体实施过程中，需确保各功能区之间的协调性和合理性，避免不必要的空间浪费。

# 2. 绿地率要求

对于不同类型的公共管理与公共服务设施，标准提出了相应的绿地率下限。例如，学校类设施的绿地率不得低于35%，而医院类设施则不低于25%。这不仅有助于改善环境质量，也有利于提升使用者的生活舒适度。

建筑密度及容积率

建筑密度是指建筑物基底面积占总用地面积的比例，容积率则是指地上总建筑面积与总用地面积之比。标准根据不同用途规定了合理的建筑密度和容积率范围，以保证建筑形态与周边环境相适应的同时满足使用需求。

公共服务设施配置

标准强调了公共服务设施的重要性，并对各类设施的数量、规模进行了明确规定。比如，社区服务中心的服务半径不宜超过500米，每千人应配备不少于20平方米的文体活动场地等。

特殊情况处理

当遇到特殊情况时，如地形复杂或特殊功能需求，可以适当调整上述指标。但调整幅度不得超过原规定的20%，并且需要经过专家论证并获得相关部门批准后方可执行。

通过以上内容可以看出，《建设项目用地控制指标 第2部分：公共管理与公共服务设施项目》为天津市范围内此类项目的开发建设提供了科学依据和技术指导，对于促进城乡协调发展具有重要意义。