DB4401T 286—2024 既有住宅加装电梯技术规范

DB4401/T 286—2024《既有住宅加装电梯技术规范》是广州市针对既有住宅加装电梯制定的一项地方标准，旨在规范既有住宅加装电梯的设计、施工及验收等环节的技术要求。以下将选取其中一些重要条文进行详细解读。

总则

本标准适用于广州市行政区域内具有合法权属证明的既有住宅加装电梯工程。对于无合法权属证明的建筑，应先按照相关规定补办手续后方可实施加装电梯工程。这一规定明确了适用范围，确保了加装电梯工作的合法性与合规性。

基本规定

在加装电梯前，应当充分考虑建筑物结构的安全性、使用功能的影响以及周边环境协调等问题。此外，还需征求相关利益方的意见，并依法办理规划审批等相关手续。这些要求强调了在项目启动阶段需进行全面评估和沟通，以减少后续可能出现的问题。

设计要求

设计文件中必须包含详细的平面布置图、立面图、剖面图以及必要的计算书等内容。特别需要注意的是，电梯井道与主体建筑之间的距离不得小于500毫米，且井道外轮廓线至最近住户窗户的距离不应少于3米。这些建筑间距的规定既保证了电梯运行的安全性，也兼顾了住户隐私保护。

施工要求

施工单位应当具备相应的资质等级，并严格按照批准的设计方案组织施工。施工过程中要加强对原材料的质量控制，同时做好施工现场的安全管理工作。尤其是脚手架搭设、吊装作业等高风险工序时，必须采取有效的防护措施，确保人员安全。

验收与交付

工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等各方共同参与验收工作。验收合格后，方可投入使用。另外，还应对电梯设备进行不少于一个月的试运行测试，期间若发现任何问题都应及时整改直至符合要求为止。通过严格的验收程序可以有效保障电梯设施的质量和可靠性。

以上是对DB4401/T 286—2024《既有住宅加装电梯技术规范》部分关键条款的深入分析。希望可以帮助大家更好地理解和应用该标准，在实际操作中遵循科学合理的方法开展相关工作。