DB44T 1889—2024 无居民海岛使用价格评估技术规范

摘要：本文件规定了广东省无居民海岛使用价格评估的基本原则、程序、方法和技术要求。本文件适用于广东省内无居民海岛使用权出让的市场价格评估工作。
Title：Technical Specification for Valuation of Uninhabited Island Use Price
中国标准分类号：P59
国际标准分类号：13.020

《无居民海岛使用价格评估技术规范》（DB44/T 1889—2024）是广东省地方性技术规范，于2024年正式实施。该规范为无居民海岛使用价格评估提供了系统化、科学化的指导，对于促进海洋资源的合理开发与利用具有重要意义。以下选取其中几个关键条文进行详细解读。

### 第3.1条：评估目的和范围

**条文内容**：明确无居民海岛使用价格评估的目的在于客观反映海岛的经济价值，为政府决策提供依据，并保障海岛使用权人的合法权益。

**解读**：这一条明确了评估的核心目标，即不仅要体现海岛本身的自然属性价值，还需结合社会经济发展需求，确保评估结果公平公正。评估范围涵盖海岛的土地面积、海域使用状况以及周边环境影响等多方面因素，有助于全面掌握海岛资源现状。

### 第5.2条：市场比较法的应用

**条文内容**：当采用市场比较法时，应选取不少于三个类似案例作为参照对象，通过调整差异因子得出最终评估值。

**解读**：市场比较法是一种常用的评估手段，强调通过对比分析来确定价格。此条规定了最低样本数量要求，旨在保证数据来源的广泛性和代表性。同时，强调了对各案例间差异的精确量化处理，比如地理位置、基础设施配套等因素，以提高评估精度。

### 第7.1条：特殊用途海岛的价格调整系数

**条文内容**：对于科研、教育、防灾减灾等功能型海岛，在原有评估基础上增加特定比例的修正系数。

**解读**：鉴于这类海岛承担着重要的公共服务职能，其价值不仅体现在经济层面，还包含社会效益考量。因此，通过设立专门的价格调整机制，能够更好地体现这些海岛的独特贡献，同时也鼓励更多主体参与到公益性事业中来。

### 第9.3条：评估报告编制要求

**条文内容**：完整的评估报告应当包括但不限于基本情况描述、评估方法说明、计算过程展示及结论陈述等内容。

**解读**：良好的文档记录是整个评估流程的重要组成部分。本条规定确保了报告内容详实准确，便于使用者查阅理解。特别是对于复杂或争议较大的案例，清晰透明的资料呈现尤为重要，可以有效避免后续可能出现的纠纷问题。

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