DB44T 1889—2024 无居民海岛使用价格评估技术规范

《无居民海岛使用价格评估技术规范》（DB44/T 1889—2024）是广东省地方性技术规范，于2024年正式实施。该规范为无居民海岛使用价格评估提供了系统化、科学化的指导，对于促进海洋资源的合理开发与利用具有重要意义。以下选取其中几个关键条文进行详细解读。

第3.1条：评估目的和范围

条文内容：明确无居民海岛使用价格评估的目的在于客观反映海岛的经济价值，为政府决策提供依据，并保障海岛使用权人的合法权益。

解读：这一条明确了评估的核心目标，即不仅要体现海岛本身的自然属性价值，还需结合社会经济发展需求，确保评估结果公平公正。评估范围涵盖海岛的土地面积、海域使用状况以及周边环境影响等多方面因素，有助于全面掌握海岛资源现状。

第5.2条：市场比较法的应用

条文内容：当采用市场比较法时，应选取不少于三个类似案例作为参照对象，通过调整差异因子得出最终评估值。

解读：市场比较法是一种常用的评估手段，强调通过对比分析来确定价格。此条规定了最低样本数量要求，旨在保证数据来源的广泛性和代表性。同时，强调了对各案例间差异的精确量化处理，比如地理位置、基础设施配套等因素，以提高评估精度。

第7.1条：特殊用途海岛的价格调整系数

条文内容：对于科研、教育、防灾减灾等功能型海岛，在原有评估基础上增加特定比例的修正系数。

解读：鉴于这类海岛承担着重要的公共服务职能，其价值不仅体现在经济层面，还包含社会效益考量。因此，通过设立专门的价格调整机制，能够更好地体现这些海岛的独特贡献，同时也鼓励更多主体参与到公益性事业中来。

第9.3条：评估报告编制要求

条文内容：完整的评估报告应当包括但不限于基本情况描述、评估方法说明、计算过程展示及结论陈述等内容。

解读：良好的文档记录是整个评估流程的重要组成部分。本条规定确保了报告内容详实准确，便于使用者查阅理解。特别是对于复杂或争议较大的案例，清晰透明的资料呈现尤为重要，可以有效避免后续可能出现的纠纷问题。

以上仅是对部分核心条款进行了简要阐述，实际上整份文件涵盖了从前期准备到后期审核各个环节的具体操作指南。希望通过对这些重点内容的学习掌握，能帮助相关从业者更加深入地理解和运用该规范，从而推动我国海洋资源管理工作的进一步发展。