DB4403T 403—2023 物业管理基础术语

《物业管理基础术语》DB4403/T 403—2023是深圳市地方标准，于2023年正式实施。该标准对物业管理领域的专业术语进行了规范定义，为行业标准化发展提供了重要依据。以下选取其中几个关键术语进行详细解读：

1. 物业管理服务：指物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。这一概念明确了物业管理的核心内容和服务范围，强调了合同在物业管理中的基础地位。

2. 业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主大会的设立旨在保障业主权益，确保物业管理决策的民主性和合法性。它有权制定或修改业主公约，选举业主委员会，并监督物业服务企业的服务质量。

3. 物业服务企业：依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。此定义突出了物业服务企业的法律地位和专业属性，要求其必须具备相应的资质条件，才能开展物业管理业务。

4. 共用部位：指物业管理区域内属于全体业主共同所有的建筑物部分。包括但不限于住宅楼内的楼梯间、电梯井、屋顶等。共用部位的管理和维护直接关系到全体业主的居住安全与舒适度，因此需要特别注意。

5. 共用设施设备：指物业管理区域内供全体业主共同使用的设施设备。例如供水系统、供电系统、消防系统等。这些设施设备的正常运行对于保障小区日常生活至关重要，需定期检查保养以防止故障发生。

通过以上术语的理解与应用，可以更好地指导物业管理实践，促进物业管理行业的健康发展。