DB4404T 50—2023 物业承接查验服务实施细则

《DB4404/T 50—2023 物业承接查验服务实施细则》是广东省珠海市发布的关于物业承接查验服务的地方标准。该标准对物业承接查验的流程、内容和要求进行了详细规定，旨在规范物业服务企业的承接查验行为，保障业主权益。

一、适用范围

本标准适用于新建物业项目在交付使用前的承接查验活动。承接查验是指物业服务企业在接管新建物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行检查验收的过程。

二、承接查验准备

根据标准第6.1条，物业服务企业应当在承接查验前做好充分准备。包括组建专业查验小组，明确查验人员职责分工；熟悉物业建设项目的相关资料，如规划图纸、施工合同等；制定详细的查验计划，确定查验的时间节点和工作安排。

三、现场查验

标准第7章对现场查验作出了具体规定。查验内容主要包括房屋建筑结构、给排水系统、电气系统、消防系统、电梯设备、智能化系统等。查验过程中应按照国家现行有关标准和技术规范执行，确保查验结果真实准确。

四、问题处理

对于查验中发现的问题，标准第8.1条规定，物业服务企业应及时记录并向建设单位书面报告。建设单位应在约定时间内完成整改，并由物业服务企业复验确认。双方应对整改结果形成书面材料存档备查。

五、资料移交

标准第9章强调了资料移交的重要性。物业服务企业在承接查验完成后，应与建设单位办理资料交接手续，包括但不限于竣工图、设备清单、使用说明书等。所有资料必须齐全完整，便于日后物业管理工作的开展。

六、其他要求

标准还提出了多项附加要求，比如查验过程需保持客观公正，不得弄虚作假；查验人员须具备相应专业知识技能；鼓励采用信息化手段提高工作效率等。

总之，《DB4404/T 50—2023 物业承接查验服务实施细则》为物业承接查验提供了全面细致的操作指南，有助于提升物业服务质量，维护广大业主合法权益。