DB6101T 3169-2023 物业承接查验规范

《DB6101T 3169-2023物业承接查验规范》是陕西省地方性技术标准，于2023年正式实施。该标准对物业承接查验工作进行了全面规范，以下从重要条文出发进行深度解读。

一、适用范围与术语定义

标准明确适用于新建物业的承接查验活动。其中特别强调“承接查验”是指建设单位向物业服务企业移交物业时，双方共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查验收的过程。这一定义明确了查验的主体和对象，为后续工作的开展提供了依据。

二、查验内容与要求

标准规定查验内容包括房屋建筑、公共区域、配套设施等六大类。例如在房屋建筑方面，要求核查屋面防水工程、外墙保温系统是否符合设计要求。对于公共区域，需检查消防通道、疏散指示标志是否完好有效。这些具体要求确保了查验工作的全面性和专业性。

三、查验程序与方法

标准详细规定了查验流程：首先由建设单位提供相关资料，然后制定查验方案，接着现场查验并记录问题，最后形成查验报告。特别指出现场查验应采用目测、量测等方式，并可借助专业仪器设备。这种严谨的程序设计有助于保证查验结果的真实准确。

四、问题处理机制

针对查验中发现的问题，标准要求建立台账管理制度。对于一般问题，建设单位应在约定时间内完成整改；重大问题则需制定专项整改方案，必要时组织专家论证。此外还强调了整改情况复核制度，确保所有问题得到彻底解决。

五、档案管理要求

标准特别重视查验档案管理工作，要求建立完整的档案体系，包括查验记录、整改资料、验收报告等。档案保存期限不得少于五年，以便日后查询追溯。这一要求体现了物业管理规范化发展的需要。

六、监督管理措施

标准提出主管部门应加强对承接查验工作的监督指导，定期开展检查考核。同时鼓励行业协会参与行业自律管理，推动服务质量提升。通过多层面监管机制的构建，保障了标准的有效执行。

综上所述，《DB6101T 3169-2023物业承接查验规范》从多个维度对物业承接查验工作进行了细致规范，对于提高物业服务质量具有重要意义。