DB3410T 23-2023 “互联网 不动产登记”申请人在线真实意思表示及查验规范

《互联网 不动产登记申请人在线真实意思表示及查验规范》（DB3410T 23-2023）是指导不动产登记领域开展线上业务的重要技术文件。以下是对该标准中关键条款的深度解读。

重点解读一：申请人的身份验证要求

标准第5.1条规定，申请人需通过实名认证后方可提交不动产登记申请。具体要求包括：使用本人有效身份证件进行注册；采用人脸识别或数字证书方式完成身份核验。这一规定旨在确保申请人的真实性和唯一性，防止虚假申请行为的发生。

重点解读二：电子签名的应用规范

根据第6.2条，电子签名应符合《中华人民共和国电子签名法》相关规定。申请人需在登记系统内设置个人数字签名，并对每份申请材料进行独立签署。此外，签名过程须具备不可否认性，即一旦签名生成便无法篡改，以保障交易的安全可靠。

重点解读三：真实性承诺书的内容与签署

标准第7.1指出，申请人必须填写并签署《真实意思表示承诺书》。承诺书中应包含以下核心内容：明确知晓所提交信息的真实性责任；保证所提供资料准确无误且未隐瞒任何重要事实；同意接受相关部门核查。此条款强化了申请人的法律责任意识，有助于减少因信息失真引发的纠纷。

重点解读四：在线核实机制的建立

第8.3条强调，登记机构应当建立健全在线核实体系。对于涉及重大财产转移的情形，可通过电话回访、视频访谈等方式进一步确认申请人的真实意愿。同时，鼓励引入第三方机构协助审查，提升查验工作的客观性和权威性。

重点解读五：异常情况处理流程

当发现申请人存在伪造证件、冒名顶替等嫌疑时，依据第9.2条的规定，登记机关有权暂停相关业务办理，并将案件移交公安机关处理。在此期间，申请人有义务配合调查，提供补充证明材料。该条款明确了异常处置原则，为维护市场秩序提供了有力支持。

综上所述，《互联网 不动产登记申请人在线真实意思表示及查验规范》通过一系列严谨细致的规定，从身份验证到材料审核再到后续监管，构建起完整的线上操作框架，既保障了交易双方权益，又促进了不动产登记业务的高效运行。