DB37T 5157-2020 住宅工程质量常见问题防控技术标准

DB37/T 5157-2020《住宅工程质量常见问题防控技术标准》是山东省发布的关于住宅工程质量的一部重要地方标准。该标准对住宅工程中常见的质量通病进行了系统梳理，并提出了针对性的防控措施，旨在提高住宅工程质量水平，保障居民居住安全和舒适性。以下将选取其中一些关键条款进行详细解读。

一、设计阶段的质量控制

# 条款：4.1.2 建筑物的设计应充分考虑其使用功能与结构安全性，避免因设计不合理导致的质量问题。

解读：这一条款强调了建筑设计在整个工程中的基础作用。合理的建筑设计不仅能确保建筑物的功能性满足使用者需求，还能有效预防后期施工过程中可能出现的各种质量问题。例如，在设计时就应考虑到建筑的抗震性能、防水性能以及保温隔热效果等，这些因素都会直接影响到住宅的长期使用状况。

二、材料选择与施工过程中的质量管理

# 条款：5.2.3 施工单位应当严格按设计图纸及国家现行有关标准规范选用建筑材料，并做好进场检验工作。

解读：材料的选择直接关系到整个建筑工程的质量。本条款要求施工单位必须严格按照设计要求采购符合国家标准的建筑材料，并且在材料进入施工现场后要进行严格的检查验收程序，以保证所有使用的材料都达到预期的质量标准。这一步骤对于防止由于劣质材料引发的质量问题是至关重要的。

三、防水工程

# 条款：6.3.1 屋面、卫生间、厨房等部位必须采取有效的防水措施，确保不渗漏。

解读：防水工程是住宅工程质量控制的重点之一。特别是在屋面、卫生间、厨房这些容易积水的地方，如果防水处理不当，很容易出现渗漏现象，不仅影响住户的生活质量，还可能造成财产损失甚至安全隐患。因此，该条款特别指出这些区域需要实施可靠的防水措施，并定期检查维护，以确保长期无渗漏。

四、装修阶段的质量管理

# 条款：7.1.5 装修过程中不得擅自改变原有建筑结构，特别是承重墙等重要构件。

解读：装修阶段往往容易忽视对原建筑结构的影响。擅自改动承重墙等关键部位不仅违反了建筑法规，而且会大大降低房屋的安全性。因此，本条款明确禁止此类行为的发生，同时建议业主在进行装修前咨询专业人士的意见，确保装修方案不会危及建筑的整体稳定性和安全性。

五、竣工验收与交付使用后的服务

# 条款：8.2.1 工程竣工后，建设单位需组织相关各方进行全面细致的验收工作，确认各项指标均达标后方可交付使用。

解读：竣工验收是一个确保工程质量和符合设计要求的重要环节。只有通过全面细致的验收流程，才能最终确定住宅工程是否具备交付使用的条件。此外，该条款还提到，在住宅交付使用之后，建设单位仍需提供一定期限内的保修服务，及时解决用户反馈的问题，体现了对消费者权益的保护意识。

综上所述，《住宅工程质量常见问题防控技术标准》从设计、选材、施工到装修再到验收等多个环节入手，全方位地为提升住宅工程质量提供了指导依据。各参与方应严格遵守相关规定，共同努力打造高质量的住宅项目。