DB12T 1116-2021 控制性详细规划技术规程

《DB12/T 1116-2021 控制性详细规划技术规程》是天津市地方标准，规定了控制性详细规划编制的技术要求。以下选取部分重要条文进行解读：

关于规划用地分类和用地性质兼容性：规划用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地等八大类。用地性质兼容性表明确了各类用地之间的兼容关系，比如居住用地可兼容中小学用地，但不能兼容工业用地。

关于地块控制指标：地块控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等。容积率应根据区域发展定位、人口容量等因素综合确定；建筑密度一般不超过40%；绿地率不低于35%；建筑限高要结合城市天际线和周边环境确定。

关于道路交通规划：规划应建立以公共交通为主体的综合交通体系。道路网密度不应低于8公里/平方公里；主干路红线宽度宜为40-60米；次干路红线宽度宜为30-40米；支路红线宽度宜为15-25米。

关于公共服务设施配置：公共服务设施应按照人口规模和服务半径合理布局。居住区级公共服务设施服务半径不宜大于800米；社区级公共服务设施服务半径不宜大于300米。

这些条文为控制性详细规划编制提供了具体指导，有助于提高规划的科学性和可操作性。