DB31T 1298-2021 既有多层住宅加装电梯安全技术要求

DB31/T 1298-2021《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》是上海市为规范既有多层住宅加装电梯工程而制定的地方标准。以下是对该标准中一些重要条文的详细解读：

一、适用范围与基本规定

标准适用于上海市行政区域内，七层及以上既有多层住宅加装电梯的设计、施工、验收及维护保养等全过程的安全技术要求。对于四至六层的住宅加装电梯也可参照执行。加装电梯应遵循安全性、适用性、经济性和环保性的原则，并确保不降低原有建筑的结构安全性和抗震性能。

二、建筑设计

1. 建筑设计应综合考虑建筑布局、日照间距、消防通道等因素，确保加装电梯不影响原有建筑的采光通风和消防安全。加装电梯宜设置在建筑南侧或西侧，避免对北侧住户造成遮挡。

2. 加装电梯井道与主体建筑之间的最小水平距离不应小于0.5米，且不应影响建筑外墙的防水、保温等功能。

三、结构安全

1. 加装电梯应进行专项结构安全性评估，确保原建筑能够承受新增荷载。当原建筑承载力不足时，需采取加固措施。

2. 新增电梯基础应与原建筑基础可靠连接，基础形式应根据地质条件确定，优先采用独立基础或条形基础。

四、设备安装

1. 电梯设备选型应符合国家相关标准，优先选用节能型产品。电梯额定速度不宜超过1.75m/s，额定载重量不宜大于1000kg。

2. 电梯井道内部应设置防撞装置，井道顶部应安装避雷设施。电梯机房应具备良好的通风、照明和排水条件。

五、施工安全

1. 施工单位应具有相应资质，施工前需编制专项施工方案并经专家论证通过。

2. 施工现场应设置围挡，悬挂安全警示标志，配备专职安全管理人员。高空作业人员应持证上岗，佩戴安全带等防护用品。

六、验收与维护

1. 工程竣工后应由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行联合验收，验收合格方可投入使用。

2. 使用单位应建立电梯安全管理制度，定期开展维护保养工作，每年至少进行一次全面检查。发现安全隐患应及时整改，不得带病运行。

以上内容为DB31/T 1298-2021标准中的关键条款解析，旨在为既有多层住宅加装电梯项目提供科学合理的指导依据，保障人民群众生命财产安全。