DB43T 1693-2019 土地估价报告审查技术规范

《DB43/T 1693-2019 土地估价报告审查技术规范》是湖南省地方性标准，用于指导土地估价报告的审查工作。以下对其中的关键条款进行深度解读：

首先，该规范明确指出审查内容应包括估价基本事项、估价对象描述、估价方法选用及测算过程等核心部分。这意味着在审查过程中，需全面评估报告中是否涵盖了这些必要信息。

其次，关于估价假设和限制条件的规定特别强调了其合理性与完整性。要求估价假设必须基于客观事实，并且所有限制条件都应清晰列出，不得含糊其辞或遗漏关键点。

再者，在市场比较法的应用上，规范提出至少需要选取三个以上的类似交易案例作为参照，并且要详细说明案例选择的理由及其与待估宗地之间的差异调整依据。此外，还特别提到当采用收益还原法时，收入、费用以及资本化率的选择应当合理并有据可查。

最后，对于特殊用途的土地如工业用地，则需额外关注其特定的功能需求和技术参数设置是否符合实际使用情况。

综上所述，《DB43/T 1693-2019》不仅为土地估价提供了标准化的操作指南，同时也确保了最终出具的估价结果具备科学性和准确性。