DB5114T 13-2019 农村产权流转交易 土地经营权融资担保价值评估规范

《DB5114T 13-2019农村产权流转交易 土地经营权融资担保价值评估规范》是四川省针对农村土地经营权融资担保价值评估制定的地方标准。以下将对部分重要条文进行详细解读。

一、适用范围

本标准适用于四川省行政区域内以农村土地经营权作为融资担保标的物的价值评估活动。这明确了标准的地域和业务范围，确保评估工作符合地方实际情况。

二、术语和定义

标准中对关键术语如“农村土地经营权”、“融资担保”等进行了明确定义。例如，“农村土地经营权”是指土地承包经营权人依法取得并可以用于生产经营的土地使用权。准确的定义有助于统一各方认识，避免歧义。

三、评估原则

标准提出了客观性、公正性和科学性的基本原则。要求评估人员保持独立性，不得受任何一方影响；采用合理的评估方法，确保评估结果真实反映土地经营权的实际价值。

四、评估程序

标准规定了详细的评估流程，包括接受委托、现场勘查、资料收集、价值测算、审核确认等环节。每个环节都有具体要求，比如现场勘查需两人以上共同进行，并形成书面记录。

五、评估方法

标准推荐了收益法、成本法和市场比较法三种主要评估方法。其中收益法强调未来收益能力的考量，成本法则关注土地开发成本，市场比较法则通过类似案例比较得出结论。实际操作时可根据具体情况选择合适的方法或综合运用多种方法。

六、评估报告

评估报告应包含基本信息、评估目的、评估依据、评估过程、评估结论等内容。特别强调评估报告需由两名以上具有相应资格的评估人员签字，并加盖评估机构公章，保证报告的专业性和权威性。

七、监督管理

标准要求各级农业主管部门加强对评估工作的指导和监督，定期开展培训和检查。同时鼓励建立评估机构信用档案，及时公布不良行为记录，维护市场秩序。

八、附录

附录提供了评估报告格式示例、常用公式表以及相关法律法规清单。这些补充内容为实际操作提供了具体参考，便于执行。

总之，该标准从多个维度规范了农村土地经营权融资担保价值评估工作，既体现了专业性又兼顾了可操作性，对于促进农村金融发展具有重要意义。