DB4401T 5-2018 房屋面积测算规范

DB4401/T 5-2018《房屋面积测算规范》是广州市地方性技术标准，主要用于指导房屋面积的测算工作。以下将选取其中几个关键条文进行详细解读。

首先，关于房屋建筑面积的定义。根据该规范第3.1条，房屋建筑面积是指建筑物外墙（或外柱）外围水平投影面积之和，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分。这一定义明确了建筑面积是由多个部分构成的，并且强调了外墙或外柱作为计算边界的依据。

其次，在套内建筑面积的测算上，规范第4.2条规定了具体的测量方法。套内建筑面积应按房屋内墙线内侧所围成的空间进行计算，不包括阳台、挑廊等非封闭空间。同时，对于内部隔断墙的处理也做出了明确规定，即当墙体厚度超过一定标准时需要将其计入建筑面积。

再者，关于共有建筑面积的分摊原则，规范第5.3条指出应当遵循合理公平的原则，按照各户使用面积的比例来分摊公共区域如楼梯间、电梯井等的面积。此外，还特别提到如果存在争议情况，则需由专业机构出具评估报告以解决分歧。

另外，关于特殊情形下的面积计算，比如地下室或者半地下室的情况，规范第6.4条要求根据其实际用途确定是否计入总面积中。如果是作为停车库等功能性场所，则可以单独列出而不计入住宅总建筑面积之内。

最后，在实施过程中需要注意的是，所有数据采集都必须保证准确无误，并且在完成初步测算之后还需经过复核程序确保结果可靠。任何修改都必须有充分理由并记录备案。

以上就是对DB4401/T 5-2018中一些重要条款的深入解析，希望对你有所帮助！