DB42T 1352-2018 电梯维护保养合同规范

《DB42/T 1352-2018电梯维护保养合同规范》是湖北省地方标准，用于指导电梯维保单位与使用单位签订维护保养合同时遵循统一规范。以下选取其中关键条款进行深度解读：

一、合同内容应包括的要素

合同至少需涵盖：双方基本信息、维保服务项目及要求、维保频次和周期、维保期限、费用支付方式及金额、违约责任等。这些要素确保了合同具有可操作性，明确了双方权利义务关系。

二、维保服务项目及要求

具体的服务项目应包含但不限于：清洁、润滑、调整、检查等常规工作，并对每项工作的具体内容作出明确规定。例如，清洁不仅指表面除尘，还应包括清理轨道、导向轮等隐蔽部位；润滑则需覆盖所有运动部件如钢丝绳、轴承等。这样的细致规定有助于避免因理解差异引发争议。

三、维保频次和周期

根据电梯使用频率和环境条件确定合理的维保频次，通常为半月检、季度检、半年检和年度检。每个周期的具体日期应在合同中明确标注，以便监督执行情况。同时，对于节假日或特殊时段可能影响正常维保的情况也应提前协商解决办法。

四、费用支付条款

除了约定总金额外，还需细化分期付款比例与时点，比如首期款占总额的比例、尾款扣留条件等。此外，若因不可抗力导致无法按时维保时，双方如何分担额外成本也要事先商定。

五、违约责任

当一方未履行合同义务时，另一方有权追究相应责任。这包括但不限于经济赔偿、合同终止以及法律诉讼等措施。值得注意的是，关于免责事由应当具体列举，防止滥用免责条款逃避法律责任。

六、其他注意事项

1. 合同变更须经双方书面同意；

2. 发生争议优先采用友好协商方式处理；

3. 签订前务必审查对方资质证书是否有效；

4. 将已签署版本归档保存至少五年。

通过以上分析可以看出，《DB42/T 1352-2018》旨在从源头上提高电梯维保质量管理水平，保障乘客安全出行。各方在实际应用过程中应结合自身实际情况灵活调整，但不得违背其核心原则。