DB22T 2573-2016 房产面积计算规则

DB22/T 2573-2016是吉林省地方标准，规定了房产面积的计算方法。以下是一些重要条文的详细解读：

1. 适用范围：本标准适用于吉林省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑面积的计算。明确了标准的地域和适用对象。

2. 术语和定义：

- 建筑面积：建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积之和。

- 套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。

- 共有建筑面积：各产权人共同所有的建筑面积。

3. 计算原则：

- 按照设计图纸进行计算，实际测量值与设计值偏差不超过3%时，以设计值为准。

- 建筑面积计算应遵循统一性和一致性原则。

4. 具体计算规则：

- 层高：层高在2.2米及以上者计算全面积；层高不足2.2米但达到1.2米的计算1/2面积；低于1.2米不计入。

- 阳台：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其水平投影面积的一半计算。

- 设备层：设备层单独计算建筑面积。

5. 特殊情况处理：

- 对于特殊结构如坡屋顶，按净高超过2.1米的部分计算全面积。

- 地下室、半地下室按其上口外墙外围水平面积计算。

这些条文为房产面积的准确计算提供了依据，确保了房产交易中的公平性与透明度。在实际应用中，应严格按照标准执行，同时注意结合实际情况灵活处理。