DB34T 2038-2014 物业管理相关活动的通用词汇

DB34/T 2038-2014《物业管理相关活动的通用词汇》是一项安徽省地方标准，旨在规范物业管理领域的专业术语。以下是一些重要条文及其详细解读：

1. 物业

- 解读：物业是指由业主拥有并用于居住或经营活动的建筑物及配套设施设备和相关场地。这一定义明确了物业的所有权归属以及其功能用途，为物业管理提供了基础概念。

2. 物业管理

- 解读：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这不仅涵盖了物理层面的服务，还包括了秩序维护等综合服务内容。

3. 前期物业管理

- 解读：前期物业管理是指在业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务。此阶段的服务对于确保新建物业顺利交付使用至关重要，涉及工程质量保修期内的维护工作。

4. 物业服务企业

- 解读：物业服务企业是依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。作为专业的服务提供者，其职责在于按照合同要求提供高质量的服务，同时需具备相应的资质条件以保障服务质量。

5. 专项维修资金

- 解读：专项维修资金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。该资金的管理和使用直接关系到物业长期维护的质量，必须严格按照相关规定执行，确保资金安全有效使用。

6. 业主大会

- 解读：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，决定物业管理重大事项的组织形式。它是业主行使权利的重要平台，负责制定或修改管理规约、选举业主委员会成员等关键决策。

7. 业主委员会

- 解读：业主委员会是由业主大会选举产生的代表业主利益的组织，负责与物业服务企业沟通协调，并监督物业管理活动。它是连接业主与物业服务企业的桥梁，在维护业主权益方面发挥着重要作用。

这些术语构成了物业管理领域内基本的语言框架，有助于各方准确理解彼此的角色定位和服务范围，促进物业管理工作的规范化开展。