DB11T 882-2012 房屋建筑安全评估技术规程

DB11/T 882-2012《房屋建筑安全评估技术规程》是北京市地方标准，规定了房屋建筑安全评估的基本要求、程序、方法及判定准则。以下选取部分重要条文进行详细解读：

1. 适用范围：本标准适用于北京市行政区域内已投入使用的房屋建筑的安全评估。新建或在建工程不在此范围内，强调了该规程的适用对象。

2. 术语和定义：明确“房屋建筑”、“安全评估”等关键概念。例如，“安全评估”是指对房屋建筑的安全状况进行全面检查、检测，并根据结果判断其是否满足使用要求的过程。

3. 基本规定：

- 评估周期：一般情况下，房屋建筑每五年至少进行一次全面的安全评估。

- 特殊情形：当建筑物遭受自然灾害、人为破坏或其他可能影响结构安全的情况时，应立即开展专项评估。

4. 评估内容与方法：

- 结构安全性评估：包括地基基础、主体结构、围护结构等方面的技术状况调查。

- 使用功能评估：检查是否存在改变原设计用途的情况，以及这些变化是否对建筑整体安全造成不利影响。

- 抗震性能评估：特别对于老旧建筑，需结合现行抗震设防标准进行复核计算。

- 检测手段：采用目测观察、仪器测量等多种方式获取数据，必要时可委托专业机构进行实验室分析。

5. 评估报告编制：要求评估完成后形成书面报告，内容涵盖基本信息、评估依据、发现的问题及其严重程度、处理建议等。

6. 判定准则：根据各项指标得分情况将房屋建筑划分为A（完好）、B（基本完好）、C（局部危险）三个等级。其中C级需采取加固措施或停止使用。

以上是对DB11/T 882-2012中几个核心条款的深度解析，希望对理解和执行该规程有所帮助。在实际操作过程中还需结合具体项目特点灵活运用相关规定。