THRBWP 07-2022 哈尔滨市物业服务费用运行成本测算评估规范（试行）

《哈尔滨市物业服务费用运行成本测算评估规范》（简称THRBWP 07-2022）自试行以来，对规范当地物业行业成本核算起到了积极作用。本文以“人工成本占比调整”为核心，探讨新旧版标准的主要差异及实际应用中的关键点。

在THRBWP 07-2018版中，人工成本占总成本的比例设定为35%-45%，而在THRBWP 07-2022版中这一比例被调整为40%-50%。此变化基于近年来人力成本持续上涨的实际情况，尤其是东北地区冬季寒冷气候导致供暖期人员投入增加等因素。

具体应用时，物业服务企业需结合自身项目特点，合理划分人工成本构成。例如，将项目经理、保安、保洁等岗位的人力资源按工作量和时间分配计入相应服务类别，并确保数据真实准确。同时，还需定期更新员工薪资水平数据库，以便动态调整预算。

此外，在实施过程中应注重与业主委员会沟通协调，通过透明化的成本公开机制增强信任感。例如，可通过年度报告形式展示人工成本明细，包括招聘培训支出、社会保险缴纳情况等内容，接受业主监督。这不仅有助于提升服务质量，还能促进物业管理行业的健康发展。