THRBWP 08-2022 住宅物业服务费用运行成本测算评估指南 (试行）

在《THRBWP 08-2022 住宅物业服务费用运行成本测算评估指南》中，有一项重要的变化是关于人工成本核算方式的调整。相较于旧版标准，新版指南更加细化了人工成本的构成，并提出了更为科学合理的计算方法。

按照新版指南的要求，人工成本不仅包括直接支付给员工的基本工资、奖金等，还涵盖了社保、公积金、福利费等多项隐形支出。这种全面性的考量使得物业企业在编制预算时能够更准确地反映实际运营状况。

具体应用过程中，企业应当首先根据岗位设置确定各类人员的数量，然后依据当地最低工资标准以及行业平均水平来设定薪资水平。同时，要充分考虑国家政策对社会保险费率的影响，在此基础上合理预测年度内各项费用的增长幅度。

此外，对于那些采用外包形式完成的工作内容，则需单独列出相关劳务费用，并将其计入总成本之中。这样做既能避免重复计算，也有利于管理层清晰掌握内部与外部资源利用情况。

总之，通过严格执行新版指南中的规定，不仅可以提高物业服务质量，还能有效控制成本开支，为企业创造更大的经济效益。