TNBFS 7-2022 抵押贷款业务规范 农民住房

摘要：本文件规定了农民住房抵押贷款业务的基本原则、操作流程、风险管理及合同文本要求。本文件适用于金融机构开展农民住房抵押贷款业务的规范化管理和服务提供。
Title：Technical Specification for Farmers' Housing Mortgage Loan Business
中国标准分类号：A90
国际标准分类号：03.220.10

TNBFS 7-2022抵押贷款业务规范中关于农民住房的规定有重要更新。其中，新旧版本在抵押物范围上存在显著差异。旧版仅允许以城市商品房作为抵押，而新版将农民住房纳入可抵押范围。

以新版规范中的第3.2.1条为例：“农民住房作为抵押物时，需满足房屋产权清晰、无争议，并且所在土地为集体建设用地。”这条规定明确了农民住房作为抵押物的基本条件。

应用该条款时，金融机构需首先核查农民住房的产权证明，确保房屋归属明确。其次，要确认土地性质为集体建设用地，这可以通过国土部门备案信息查询。最后，还需调查是否存在共有权人或其他潜在争议。

例如，某农村居民拥有合法产权的三层自建房，土地为集体建设用地，无其他共有人。银行在审核其贷款申请时，即可按照此条款将其住房作为有效抵押物，评估价值后给予相应额度的抵押贷款支持。

这一变化拓宽了农民融资渠道，有助于盘活农村资产，促进乡村振兴战略实施。但同时，金融机构也应加强风险防控，完善贷前审查机制，确保抵押物的真实性和合法性。