DB3207T 2034—2025 不动产登记“不对应”审核服务规范

不动产登记“不对应”审核服务规范解析

随着社会经济的不断发展，不动产登记工作的重要性日益凸显。为了进一步提升不动产登记工作的规范化水平，确保登记信息的准确性和一致性，DB3207/T 2034—2025《不动产登记“不对应”审核服务规范》应运而生。该标准详细规定了在不动产登记过程中，当发现登记信息与实际情况存在不对应时，如何进行科学合理的审核流程和服务要求。

首先，该标准明确了“不对应”的定义及其分类。所谓“不对应”，是指不动产登记簿记载的信息与实地现状、权利人提供的材料或相关法律法规的要求不符的情况。根据具体情形，“不对应”主要分为以下几类：一是权属来源不一致，如土地使用权证与房屋所有权证记载的权利人不同；二是面积差异，包括实际测量面积与登记面积之间的偏差；三是用途变更，即登记用途与当前实际用途不符等。

其次，在审核程序上，《规范》提出了明确的操作步骤。一旦发现“不对应”情况，登记机构应当立即启动核查机制，由专业人员对相关资料进行全面审查。这一步骤要求工作人员不仅要核对原始档案，还必须通过现场勘查、询问当事人等方式获取第一手资料。此外，《规范》强调了多方协作的重要性，鼓励登记机构与其他政府部门（如规划部门、建设部门）加强沟通，共同确认事实真相。

再者，《规范》对服务质量提出了严格要求。一方面，要保障信息透明公开，及时向申请人反馈核查进展及结果；另一方面，则需提供人性化的指导服务，帮助申请人理解相关政策法规，并协助其准备补充材料。同时，《规范》还特别指出，在处理复杂案件时，应设立专门的工作小组负责统筹协调，确保整个过程高效有序地推进。

最后，《规范》还从技术层面给出了建议。例如，可以利用现代信息技术建立统一的信息平台，实现数据共享和实时更新，从而减少人为失误带来的风险。此外，定期组织培训活动也是必不可少的环节之一，旨在提高从业人员的专业技能和服务意识。

总之，《不动产登记“不对应”审核服务规范》不仅为解决实际工作中遇到的问题提供了具体可行的方法论支持，也为构建更加完善高效的不动产登记体系奠定了坚实基础。它标志着我国在这一领域迈出了重要一步，对于促进市场健康发展具有深远意义。