DB32T 4984-2024 住宅电梯使用安全管理规范

DB32/T 4984-2024《住宅电梯使用安全管理规范》是一项专门针对住宅电梯安全使用的江苏省地方标准。该标准从管理职责、日常管理、维护保养、应急处置等方面对住宅电梯的安全运行进行了全面规范。以下将选取部分重要条文进行详细解读。

首先在管理职责方面，标准明确指出使用单位应当设置专门的电梯安全管理机构或配备专职安全管理人员。这要求物业管理公司必须高度重视电梯安全管理，不能仅依赖外部维保单位。管理人员需具备相应的资格证书，并定期参加培训考核，确保其专业能力符合要求。

其次在日常管理环节，标准强调了电梯轿厢内报警装置和监控设施的配置与维护。规定要求报警装置应始终保持有效状态，能够及时联系到值班人员；而监控设备则要确保画面清晰且存储时间不少于30天。这些措施旨在提高突发事件响应效率，也为后续调查提供依据。

对于维护保养工作，标准提出了更为严格的周期性检查要求。例如半月检中新增了对门锁装置、紧急照明电源等部件的功能测试；季度检增加了限速器动作速度校验等内容；年度检验还特别强调了整机性能试验。通过细化保养项目，可以更早发现潜在隐患，降低故障发生概率。

应急处置部分是本标准的一大亮点。它不仅规定了电梯困人时的救援程序，还特别关注了儿童、老人等特殊人群的安全保护。比如当儿童单独被困时，应优先安抚情绪并尽快解救；老年人则需要更多耐心沟通，并协助其安全撤离。此外，标准还鼓励建立多方联动机制，在接到求助后由物业、维保单位及消防等部门共同参与救援行动。

最后值得一提的是，标准还引入了信息化管理理念。提倡运用物联网技术实现远程监测，通过实时数据传输帮助管理者掌握电梯运行状况。同时建议建立档案管理制度，将每次检查、维修记录归档保存，便于追溯查询。

总之，《住宅电梯使用安全管理规范》DB32/T 4984-2024为住宅电梯的安全运行提供了详尽的操作指南。各相关方应严格按照标准执行，共同营造一个更加安全可靠的乘梯环境。