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资源简介
摘要：本文件规定了宜昌市公共租赁住房运营管理的术语和定义、基本要求、房源管理、申请与分配、租赁管理、退出管理、物业管理及服务、投诉与纠纷处理、信息化管理以及评价与改进。本文件适用于宜昌市行政区域内公共租赁住房的运营管理工作。
Title：Yichang Public Rental Housing Operation and Management Specification
中国标准分类号：P51
国际标准分类号：91.140.10 -
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拓展解读
《宜昌市公共租赁住房运营管理规范》（DB4205/T134-2024）是指导宜昌市公租房运营管理工作的重要技术文件。以下对其中的关键条款进行深度解读。
该标准在总则部分明确了适用范围和基本原则，要求公租房运营管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保房源合理分配和使用效率最大化。在申请与审核环节，规定了申请人需提交的身份证明、收入证明等材料，并强调了审核流程的透明性和准确性，以防止不符合条件者进入保障体系。
对于租金管理，标准提出实行政府定价机制，同时鼓励采取差别化租金政策，根据承租人的经济状况设置不同档次的租金水平。此外还要求建立租金收缴台账，定期公示租金收支情况，接受社会监督。
在房屋维修保养方面，标准强调产权单位或受委托的物业公司要承担起日常维护责任，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、电梯设备等关键部位的检查与修缮工作。并且要求制定年度维修计划，及时处理住户报修事项，确保居住环境安全舒适。
针对租后管理，标准特别指出要加强动态监管，定期核查承租人的实际居住情况及家庭成员变化，一旦发现违规转租、长期空置等问题应及时纠正并依法处理。同时倡导建立信用评价体系，将诚信履约作为续租考核的重要指标之一。
这些核心条款为提升宜昌市公租房管理水平提供了科学依据和技术支撑，有助于构建更加完善、高效的公租房运营管理体系。
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