DB3701T 53-2024 地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范

DB3701/T 53-2024《地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范》是山东省济南市制定的一项地方标准，用于指导地上地下国有建设用地不动产地籍调查工作。以下将选取部分关键条款进行深入解读。

术语和定义

1. 不动产地籍：指以固定坐标为基准，通过实地调查与测量手段获取的关于土地及其附着物的权属、位置、面积等信息的集合。

- 解读：这一概念明确了不动产地籍的核心内容包括了土地的所有权属性以及其上的建筑物和其他附着物的情况。它强调了数据采集时需要精确到具体坐标点，确保信息准确无误。

2. 不动产地籍图：依据不动产地籍资料编制而成的地图，用于展示土地使用权范围、界址点线及宗地内建筑物分布情况。

- 解读：不动产地籍图是实际操作中非常重要的工具之一，它直观地反映了某一特定区域内的土地使用状况。在绘制该类地图时，必须保证所有要素如边界线、建筑轮廓等都清晰可辨，并且与实际情况相符。

调查方法

3. 现场踏勘

- 解读：这是整个调查过程的第一步也是最为基础的一环。通过亲临现场观察可以初步了解目标地块的基本情况，比如地形地貌特征、周边环境影响因素等。此外，在此阶段还需要收集相关的法律法规文件以及其他历史遗留问题记录，以便后续工作的顺利开展。

4. 权属调查

- 解读：权属调查主要是确认土地所有权归属的问题。这一步骤要求工作人员仔细核对相关证明材料，并与权利人沟通交流，确保信息的真实性。对于存在争议的土地，则需进一步调查取证直至明确结果为止。

5. 地籍测量

- 解读：地籍测量是利用现代测绘技术和设备对土地进行精确测量的过程。其中包括但不限于控制网布设、界址点测定等工作。这些数据将直接关系到最终形成的不动产地籍图的质量好坏，因此必须严格按照规定执行各项测量任务。

数据处理与成果提交

6. 数据库建设

- 解读：随着信息技术的发展，建立完善的数据库已成为提高工作效率的重要手段之一。在本规范中特别提到要采用统一的数据格式存储各类信息，并定期更新维护，以保持数据库内容的新鲜度和准确性。

7. 成果提交

- 解读：完成全部调查工作后，还需按照要求整理好所有的文档资料并按时提交给相关部门审核备案。这不仅有助于政府掌握最新的国土资源动态，也为日后可能出现的各种纠纷提供了可靠的依据。

总之，《地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范》是一部全面而细致的技术指南，旨在规范全市范围内此类项目的实施流程，保障调查成果的质量，促进城市规划建设和管理工作的健康发展。