DB33T 768.12-2024 安全技术防范系统建设技术规范 第12部分 住宅小区

DB33/T 768.12-2024《安全技术防范系统建设技术规范 第12部分：住宅小区》是浙江省地方标准，对住宅小区的安全技术防范系统提出了具体要求。以下将选取部分重要条文进行详细解读。

一、系统设计

5.1.1 住宅小区安全技术防范系统的设计应遵循“因地制宜、科学合理”的原则，综合考虑小区的规模、结构、功能布局以及周边环境等因素。

解读：此条强调了系统设计要结合实际情况，不能一刀切。设计时需全面了解小区的具体情况，确保系统的适用性和有效性。

二、视频监控系统

6.2.1 小区出入口、周界、主要通道等重点区域应设置视频监控设备，图像质量应达到四级以上（GB/T 28181）。

解读：本条明确了视频监控设备的布设范围和图像质量要求。四级图像质量意味着能够清晰辨认人员面部特征及车辆号牌等细节，这对于案件侦破具有重要意义。

三、入侵报警系统

7.1.1 周界围墙、窗户、阳台等易被入侵的部位应安装入侵探测器，探测器的选型应与防护区域相适应。

解读：入侵报警系统是防止非法入侵的第一道防线。选择合适的探测器对于提高系统的灵敏度和可靠性至关重要。例如，在围墙顶部可选用振动电缆或红外对射探测器，在窗户则宜采用玻璃破碎探测器。

四、门禁管理系统

8.1.1 各单元门、地下车库出入口等重要通道应安装门禁控制装置，并与物业管理系统联网。

解读：门禁管理不仅保障了居民的安全，还提升了小区的服务水平。通过与物业系统的联动，可以实现访客登记、住户身份验证等功能，进一步加强了小区的安全管理能力。

五、紧急广播系统

9.1.1 应在小区内设置紧急广播系统，覆盖所有公共区域，保证在紧急情况下信息能够及时传达给居民。

解读：紧急广播系统能够在火灾、地震等突发事件中发挥重要作用，它能迅速通知居民采取正确的避险措施，减少损失。

六、维护保养

10.1.1 安全技术防范系统的维护保养工作应定期开展，至少每季度一次，确保系统处于良好运行状态。

解读：定期维护保养是保证系统长期稳定工作的关键。只有通过对设备进行检查、清洁、调整和维修，才能及时发现并解决潜在问题，延长设备使用寿命。