DB2301T 141-2023 物业服务运行成本测算评估规范

《物业服务运行成本测算评估规范》（DB2301/T 141-2023）是哈尔滨市发布的关于物业服务成本测算的重要技术文件。该规范旨在指导物业企业科学合理地测算运行成本，促进物业管理行业的规范化发展。

其中关键条款包括：

第五条明确规定了成本构成要素，包括人工费、材料费、设备折旧费等六类基本费用。要求各物业企业在编制预算时应涵盖所有相关成本项目，确保测算全面性。

第十四条指出,人工费的计算需考虑人员工资水平、社保缴纳比例以及岗位设置合理性等因素。建议采用定额工时法或统计分析法确定具体数值，并建立动态调整机制。

第二十条强调材料费核算应遵循实际消耗原则。物业企业需要建立完善的物资领用管理制度，定期盘点库存，避免虚报冒领现象发生。

第三十五条要求对于大型设备如电梯、消防设施等的折旧费用，应当按照国家规定的折旧年限和残值率进行精确计算。同时鼓励使用专业软件辅助管理，提高数据准确性。

第四十二条提出间接费用分摊方法，可采用直接分配法或交互分配法。要求企业根据自身实际情况选择适合的方式，并保持分摊标准的一致性和透明度。

这些条款为物业企业提供了明确的操作指引，有助于提升成本测算工作的质量和效率。希望各相关单位认真学习并严格执行本规范的各项要求。