DB11T 3035-2023 建筑消防设施维护保养技术规范

DB11/T 3035-2023《建筑消防设施维护保养技术规范》是北京市地方标准，于2023年发布并实施。该标准规定了建筑消防设施的维护保养要求，对于保障建筑消防安全具有重要意义。以下对标准中的部分重要条文进行详细解读。

一、总则

标准明确指出，建筑消防设施的维护保养应遵循“预防为主、防消结合”的原则，确保设施始终处于正常工作状态。其中特别强调了维护保养人员需具备相应资格，并定期接受培训，以提高专业技能和安全意识。

二、消防供水系统

1. 水源检查

标准要求每月至少检查一次消防水池、水箱等储水设施，确保其水量充足且无渗漏现象。同时，应对进水管路进行检查，防止堵塞或损坏影响供水。

2. 水泵运行测试

每季度需对消防泵组进行启动试验，验证设备能否在规定时间内达到额定流量和压力。若发现异常情况，应及时维修更换相关部件。

3. 阀门与管道维护

定期检查各类控制阀是否灵活可靠，管道连接处有无锈蚀漏水等问题。必要时可采用防锈涂料处理裸露金属表面。

三、火灾自动报警系统

1. 探测器清洗校准

点型感烟、感温探测器每年至少清洁一次，并根据说明书要求调整灵敏度设置。此外，在每个季度内还应该随机抽检一定比例的探测器进行功能测试。

2. 控制器状态监控

主机应保持24小时不间断运行，并记录每次故障报警信息。当出现误报时，首先要查明原因再消除警报信号，切勿随意屏蔽或关闭装置。

3. 线路检查与整改

每半年全面检测所有信号传输线路，包括但不限于电源线、通讯线缆等，发现老化破损必须立即更换新材。

四、疏散指示及应急照明

1. 灯具完好性评估

应急照明灯和疏散标志灯需保证外观整洁无损，电池容量符合设计标准。每半年进行一次放电试验，确保备用时间满足规定要求。

2. 电路保护措施

各级配电箱内保险丝规格型号必须匹配负载需求，不得擅自加大容量或者用铜丝代替原配元件。

五、其他注意事项

- 维护保养工作完成后，应当填写详细的作业记录表单，并由负责人签字确认存档备查。

- 遇到重大问题无法自行解决时，应尽快联系厂家售后服务部门寻求技术支持。

- 定期组织全体员工学习本规范内容及相关法律法规知识，增强全员消防安全责任意识。

通过严格执行上述条款，可以有效延长消防设施使用寿命，降低事故发生概率，为人们生命财产安全提供坚实保障。