DB11T 641-2018 住宅工程质量保修规程

《DB11/T 641-2018 住宅工程质量保修规程》是北京市地方标准，于2018年发布并实施。该规程规定了住宅工程在质量保修期内的保修范围、保修期限、保修责任及保修程序等内容，旨在规范开发商和施工单位对住宅质量问题的处理，保障业主合法权益。

下面选取规程中几个重要条文进行详细解读：

第5.1.1条：保修范围

本条规定了住宅工程质量保修的主要内容，包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间、外墙面防渗漏工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道等。这些部位直接关系到住宅的安全性和功能性，因此被列为必须进行质量保修的重点项目。

第5.2.1条：最低保修期限

此条款明确了各类工程项目的最低保修期限。例如，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏工程为5年；供热与供冷系统为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。这一规定确保了业主在一定时期内能够获得必要的维护和服务。

第5.3.1条：保修责任

根据该条，建设单位应当按照国家有关法律法规以及合同约定承担工程质量保修责任。当发生工程质量缺陷时，建设单位应及时组织维修，并承担相应的费用。如果因第三方原因造成的问题，则由建设单位先行负责修复后向责任方追偿。

第5.4.1条：保修程序

此部分详细描述了从接到保修请求到完成维修工作的具体流程。首先，业主需向建设单位提出书面保修申请；接着，建设单位应在收到申请后的规定时间内派人现场核实情况；然后制定维修方案并组织实施；最后，在完成维修后通知业主验收合格。整个过程强调了时效性和透明度，有助于减少争议。

以上就是对《DB11/T 641-2018 住宅工程质量保修规程》中一些关键条款的深入解析。希望这些信息能帮助大家更好地理解和遵守相关规定，共同促进住宅工程质量管理水平的提高。