DB11T 659-2018 森林资源资产价值评估技术规范

《森林资源资产价值评估技术规范》（DB11/T 659-2018）是由北京市市场监督管理局发布的地方标准，该标准为森林资源资产的价值评估提供了系统性的指导。以下是对该标准中一些重要条文的详细解读。

一、适用范围

本标准适用于北京市行政区域内森林资源资产价值评估工作。这表明标准主要针对北京地区的实际情况制定，具有很强的地域性特征。在实际应用过程中，需要结合当地的自然条件、经济发展水平等因素进行具体分析。

二、术语和定义

1. 森林资源资产：指由森林、林木及林地构成的有经济价值的自然资源。

2. 森林资源资产评估：是指对森林资源资产的经济价值进行评定估算的过程。这一定义明确了评估的对象是森林资源资产，并且强调了评估的核心任务是对其经济价值进行科学合理的确定。

三、评估原则

1. 客观公正原则：要求评估人员在工作中保持独立性和专业性，确保评估结果的真实性和准确性。

2. 科学合理原则：鼓励采用先进的科学技术手段提高评估工作的效率与质量。

3. 公开透明原则：所有与评估相关的资料信息应当依法公开，接受社会监督。这三个原则共同构成了森林资源资产评估的基本准则，有助于维护各方利益，促进公平交易。

四、评估程序

1. 确定评估目的：明确评估的目的对于后续工作的开展至关重要。不同的评估目的将直接影响到采用何种方法以及收集哪些数据资料。

2. 收集基础资料：包括但不限于森林资源状况调查报告、土地使用权证书等文件。这些基础资料为整个评估过程提供了必要的依据。

3. 现场勘查：通过实地考察了解森林资源的实际状态，如树种组成、生长情况等。现场勘查能够弥补书面材料可能存在的不足之处。

4. 数据处理与分析：运用适当的数学模型或统计方法对收集到的数据进行整理分析，得出初步结论。

5. 编制评估报告：最终形成完整的评估报告，内容涵盖评估依据、方法、结果等内容，并附上相关证明材料。

五、评估方法

标准推荐了几种常用的评估方法：

1. 市场比较法：基于市场上类似资产的价格来推算目标资产的价值；

2. 收益现值法：根据未来预期收益折现至当前时刻计算出资产价值；

3. 成本逼近法：考虑重新获取相同资产所需花费的成本作为参考依据之一；

4. 剩余价值法：先扣除掉其他已知部分的价值后再确定剩余部分的价值大小。每种方法都有各自适用的前提条件，在选择时需综合考虑各种因素做出最优决策。

六、注意事项

1. 在进行森林资源资产评估时应充分考虑到环境保护的重要性，避免因追求经济效益而忽视生态效益；

2. 对于跨区域合作项目而言，还需特别注意不同地区之间政策法规差异所带来的影响；

3. 随着科学技术的进步和社会经济环境的变化，应及时更新和完善本标准的内容以适应新的形势发展需求。

综上所述，《森林资源资产价值评估技术规范》（DB11/T 659-2018）不仅为北京市内从事森林资源资产管理的相关单位和个人提供了一套规范化操作流程，同时也促进了整个行业朝着更加健康有序的方向迈进。