DB11T 659-2018 森林资源资产价值评估技术规范

摘要：本文件规定了森林资源资产价值评估的基本原则、评估程序、评估方法和技术要求。本文件适用于北京市行政区域内森林资源资产的价值评估活动，为森林资源的管理和经营提供科学依据。
Title：Technical Specification for Forest Resource Asset Valuation
中国标准分类号：B72
国际标准分类号：13.060.10

《森林资源资产价值评估技术规范》（DB11/T 659-2018）是由北京市市场监督管理局发布的地方标准，该标准为森林资源资产的价值评估提供了系统性的指导。以下是对该标准中一些重要条文的详细解读。

一、适用范围

本标准适用于北京市行政区域内森林资源资产价值评估工作。这表明标准主要针对北京地区的实际情况制定，具有很强的地域性特征。在实际应用过程中，需要结合当地的自然条件、经济发展水平等因素进行具体分析。

二、术语和定义

1. 森林资源资产：指由森林、林木及林地构成的有经济价值的自然资源。

2. 森林资源资产评估：是指对森林资源资产的经济价值进行评定估算的过程。这一定义明确了评估的对象是森林资源资产，并且强调了评估的核心任务是对其经济价值进行科学合理的确定。

三、评估原则

1. 客观公正原则：要求评估人员在工作中保持独立性和专业性，确保评估结果的真实性和准确性。

2. 科学合理原则：鼓励采用先进的科学技术手段提高评估工作的效率与质量。

3. 公开透明原则：所有与评估相关的资料信息应当依法公开，接受社会监督。这三个原则共同构成了森林资源资产评估的基本准则，有助于维护各方利益，促进公平交易。

四、评估程序

1. 确定评估目的：明确评估的目的对于后续工作的开展至关重要。不同的评估目的将直接影响到采用何种方法以及收集哪些数据资料。

2. 收集基础资料：包括但不限于森林资源状况调查报告、土地使用权证书等文件。这些基础资料为整个评估过程提供了必要的依据。

3. 现场勘查：通过实地考察了解森林资源的实际状态，如树种组成、生长情况等。现场勘查能够弥补书面材料可能存在的不足之处。

4. 数据处理与分析：运用适当的数学模型或统计方法对收集到的数据进行整理分析，得出初步结论。

5. 编制评估报告：最终形成完整的评估报告，内容涵盖评估依据、方法、结果等内容，并附上相关证明材料。

五、评估方法

标准推荐了几种常用的评估方法：

1. 市场比较法：基于市场上类似资产的价格来推算目标资产的价值；

2. 收益现值法：根据未来预期收益折现至当前时刻计算出资产价值；

3. 成本逼近法：考虑重新获取相同资产所需花费的成本作为参考依据之一；

4. 剩余价值法：先扣除掉其他已知部分的价值后再确定剩余部分的价值大小。每种方法都有各自适用的前提条件，在选择时需综合考虑各种因素做出最优决策。

六、注意事项

1. 在进行森林资源资产评估时应充分考虑到环境保护的重要性，避免因追求经济效益而忽视生态效益；

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